南足柄市・足柄上郡の不動産売却
不動産売却は「査定→媒介契約→販売活動→売買契約→決済・引渡し」の順に進み、期間は物件や価格設定により数か月から半年以上かかることもあります。大切なのは、査定額の高さではなく「実際に売れる価格」を知ることです。みなみ不動産は、売らないほうがよい場合はそうお伝えします。
売却の流れ
- ご相談・ヒアリング：売却の理由、時期、希望額、物件の状況を伺います。
- 査定：現地確認と周辺の成約事例をもとに、売れる価格の目安をお出しします。
- 媒介契約：販売活動を任せる契約です。内容と費用を事前にご説明します。
- 販売活動：広告掲載と購入希望者のご案内を行い、状況を定期的にご報告します。
- 売買契約：条件がまとまったら契約します。重要事項の説明は宅地建物取引士が行います。
- 決済・引渡し：残代金の受領、登記、鍵の引渡しをもって完了です。
売却にかかる費用と税金
主な費用は、仲介手数料（宅建業法で上限が定められています）、売買契約書の印紙税、抵当権が残っている場合の抹消登記費用です。必要に応じて、測量費や建物の解体費がかかることもあります。
売却で利益が出た場合は、譲渡所得として所得税・住民税の対象になります。所有期間が5年を超える場合の税率は約20.315%、5年以下では約39.63%が目安です。ご自宅の売却では、条件を満たせば3,000万円の特別控除を使えることがあります。
税金は個別の事情で大きく変わります。最終的な判断は税理士にご確認いただくよう、必要に応じて橋渡しいたします。
査定額の見方：高い査定が良い査定とは限りません
一括査定サイトでは、媒介契約を取るために相場より高い査定額が並ぶことがあります。高値で売り出して売れず、何度も値下げするうちに「売れ残り物件」に見えてしまう例は珍しくありません。
当社は、周辺の成約事例と物件の状態をもとに、実際に売れる価格帯をお伝えします。売り出し価格は、お客様と一緒に決めます。
こんなご相談をいただいています
- 相続した実家・空き家を売りたい（相続した家・空き家の選択肢はこちら）
- 古家付きの土地を売りたい。解体してから売るべきか迷っている
- 住み替えのため、今の家を先に売るか後に売るか悩んでいる
- 兄弟姉妹の共有名義や、調停が絡む複雑な売却
- 離婚に伴う不動産の整理
対応エリア
南足柄市を中心に、足柄上郡（開成町・大井町・松田町・山北町・中井町）と周辺地域に対応しています。
お客様の声
南足柄市の土地の売却を、安部さんに間に入ってもらいました。こちらが聞いたことにすぐ返事をくれて、強引な営業がまったくなく安心できました。地域の事情にとても明るくとても好印象でした。長年の懸案がようやく片付きました。ありがとうございました。
南足柄市で古くても広い家を探していて、田中さんにお世話になりました。動きが早くて、こちらが迷っている間も待ってくれて安心できました。希望に合う物件を見つけられました。ありがとうございました！
担当してくださった安部さんには、本当に親切に対応していただきました。不動産のことはもちろんですが、それだけでなくAIの活用方法やいろいろな知識も教えていただき、とても勉強になりました。説明も分かりやすく、安心して相談できる不動産屋さんだと思います。みなみ不動産さんにお願いして本当に良かったです。
他社の案内等と比べた中でも、迅速・丁寧な対応をしていただき購入に繋がりました。酷暑と言われる暑さの中、色々対応していただくフットワークの軽さに感嘆と感謝しております。今後とも何かと困った事があれば、頼りたい存在となっています。
よくあるご質問
- Q. 査定は無料ですか？
- A. はい、査定とご相談は無料です。LINEでおおよその価格をお伝えする簡易査定もあります。
- Q. 築年数の古い家や、住んでいない家でも売れますか？
- A. 売れるケースは多くあります。建物をそのまま売るか、解体して土地として売るかは、費用と売れやすさを比べて一緒に判断します。
- Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- A. できます。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的です。残債が売却額を上回る場合は、資金計画から一緒に考えます。
- Q. 売るかどうか決めていなくても相談できますか？
- A. もちろんです。売らないほうがよい場合や、貸す・持ち続ける選択肢が合う場合は、そうお伝えします。
- Q. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
- A. 物件の種類や価格によって異なり、数か月から半年以上かかることもあります。急ぐ事情がある場合は、買取という選択肢も含めて相談できます。
まずはお気軽にご相談ください
お名前や住所を伝えなくても、LINEでおおよその価格をお伝えできます。
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最終更新日：2026/10/28