南足柄・足柄上郡の土地・戸建ての相場の調べ方

• 取引価格情報：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実際に取引された物件の価格が地域別に見られます。同じ町内の事例を探すのが基本です。
• 路線価：国税庁が公表する、道路に面した土地の1㎡あたりの評価額です。実勢価格より低めに設定される傾向があり、目安としては割り引いて見ます。
• 固定資産税評価額：毎年の固定資産税の通知書に載っています。こちらも売れる価格そのものではなく、土地の水準を知る参考値です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年第1四半期〜2025年第4四半期の取引）を当社が集計。数字は、中間の半数の取引が収まる範囲と中央値です。建物の築年数や土地の条件は物件ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。

• 南足柄市：土地は1㎡あたり約2.0万〜6.6万円（中央値は約4.8万円）、土地と建物は総額約1,200万〜2,500万円（中央値は約2,000万円）
• 開成町：土地は1㎡あたり約5.8万〜10.0万円（中央値は約8.0万円）、土地と建物は総額約2,200万〜4,400万円（中央値は約2,900万円）
• 大井町：土地は1㎡あたり約3.8万〜7.7万円（中央値は約6.1万円）、土地と建物は総額約1,700万〜2,900万円（中央値は約2,400万円）
• 松田町：土地は1㎡あたり約2.0万〜8.8万円（中央値は約5.8万円）、土地と建物は総額約970万〜2,700万円（中央値は約2,100万円）
• 山北町：土地は1㎡あたり約1.5万〜3.6万円（中央値は約2.3万円）、土地と建物は総額約550万〜1,800万円（中央値は約1,000万円）
• 中井町：土地は1㎡あたり約2.6万〜7.3万円（中央値は約5.0万円）、土地と建物は総額約650万〜2,400万円（中央値は約1,100万円）

• 土地の形・面積・道路付け：同じ町内でも、整った形で広い道路に面した土地は評価が高くなります。
• 建物の状態：築年数が古い建物は、価格に反映されにくく、解体費を見込む場合もあります。
• ハザードや擁壁などの条件：山際や傾斜地は、確認事項が増えます。
• 売り出す時期と売り方：同じ物件でも、価格設定や広告の出し方で結果が変わります。

相場がつかめたら、実際の物件の査定で確認します。みなみ不動産では、周辺の成約事例と現地の状況をもとに、売れる価格帯をお伝えします。LINEなら、お名前や住所を伝えなくても、おおよその価格をお知らせできます。

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