相続した家を売るまでの流れと、税金の特例

• 1. 相続人と遺産の確認：誰が相続人か、遺言があるかを確認します。
• 2. 遺産分割協議：不動産を誰が相続するかを決めます。
• 3. 相続登記：名義を変更します。2024年4月から義務化され、相続を知ってから3年以内が期限です。
• 4. 査定・媒介契約：売れる価格を確認し、販売を任せる契約をします。
• 5. 売買契約・決済・引渡し：条件がまとまったら契約し、代金の受け取りと引渡しを行います。
• 6. 税金の申告：利益が出た場合は、譲渡所得の申告が必要です。

• 相続税の取得費加算：相続税を払った場合、売却した不動産に対応する相続税額を、取得費に加算できます。相続開始の翌日から3年10か月以内の売却が条件です。
• 被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除：亡くなった方が住んでいた家を一定の要件で売ったとき、売却益から最大3,000万円を控除できます。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却など、要件があります。
• 特例は併用できないものもあります。最終的な判断は税理士にご確認ください。必要に応じて当社から橋渡しします。

共有名義のままでは売却に全員の同意が必要です。意見が分かれる場合は、先に遺産分割協議の整理が必要になります。当社は共有や調停が絡む案件も数多く扱っています。まず現状をお聞かせください。