古家付き土地は、解体してから売る？そのまま売る？

• 解体費を先に負担しなくてよく、売れなかった場合のリスクが小さくなります。
• 買主が建物を活用したい場合や、リフォームして住みたい場合に選ばれます。
• 買主が解体費を見込むため、価格にその分が反映されることがあります。

• 土地の形や広さが分かりやすく、買主が建築計画を立てやすくなります。
• 解体費がかかります。建物の構造や規模、敷地の条件で大きく変わります。
• 建物がなくなると、住宅用地の特例が外れ、翌年から土地の固定資産税が上がる場合があります。

• 建物の状態：傷みが大きく、使えない建物は更地のほうが売れやすい場合があります。
• 解体費と売れる価格の差：費用を回収できるかを試算します。
• 売却までの期間：先に解体すると、売れるまでの間も税負担が続きます。
• 擁壁やハザード：解体と同時に確認すべき項目があります。

現地を確認し、古家付きで売る場合と更地で売る場合の、手取りの見込みを比べてご提案します。解体業者のご紹介も可能です。